Ombyggnad av undercentral för värme och tappvatten i Blåsut

Genomförande och teknisk lösning

Projektet gällde ombyggnad av undercentralen i en bostadsrättsförening i Blåsut och riktade in sig på både värmesystemet och tappvarmvattenberedningen. Uppdraget omfattade statusbesiktning, projektering, demontering av befintliga komponenter, installation av nya värmeväxlare, ventiler, pumpar och styrutrustning samt idrifttagning och injustering. Arbetet planerades i dialog med styrelsen och driftleverantören, och alla planerade avbrott kommunicerades i god tid till de boende. Projekteringen slutfördes i februari 2026, huvudmontaget utfördes under mars och april 2026 och driftsättningen färdigställdes i maj 2026.

Förstudien omfattade loggning av temperaturer, differenstryck och flöden på både primär- och sekundärsida, provtagning av tappvarmvatten samt genomgång av befintlig styrutrustning. Resultatet visade slitna värmeväxlare, otillräcklig injustering av VVC-slingor och föråldrade pumpar med hög energiförbrukning. Utifrån detta togs en lösning fram med två nya plattvärmeväxlare, en för radiatorvärme och en för tappvarmvatten, dimensionerade för den faktiska belastningen samt med reservkapacitet. Nya cirkulationspumpar med energieffektiva motorer och varvtalsstyrning projekterades, liksom differenstrycksventiler för stabilt systemtryck.

Under montageet demonterades de gamla växlarna och ventilerna varsamt. Provisorisk varmvattenförsörjning etablerades under ett tidsfönster för att minimera påverkan. Rördragning på sekundärsidan utfördes med presskopplingar i kolstål för värme och rostfritt för tappvatten. Avstängnings-, back- och injusteringsventiler installerades i strategiska lägen för servicevänlighet. Smutsfilter monterades på primärsidan, och nya expansionskärl och säkerhetsventiler anslöts. All rörisolering uppgraderades med mineralull och PVC-mantel för att reducera värmeförluster och ge ett enhetligt maskinrum. Samtliga rör och armaturer märktes enligt gällande standard för tydlig drift och underhåll.

Styr- och övervakningsdelen uppgraderades med en modern regulator som stödde utekompensering, flödesoptimering och larmhantering. Temperaturgivare installerades på primär- och sekundärsida, inklusive VVC-retur, vilket gav underlag för noggrann balansering. Energimätare med M-Bus kopplades in mot fastighetens överordnade system, vilket möjliggjorde uppföljning av energianvändning per krets. Pumparna anslöts till frekvensomriktare och reglerades efter differenstryck och framledningstemperatur, vilket bidrog till lägre ljudnivå och jämnare drift.

Efter färdig installation genomfördes spolning, avluftning och provtryckning. Tappvarmvattenväxlaren balanserades tillsammans med VVC-slingorna så att rätt temperatur uppnåddes snabbt vid tappställen. En kontrollerad temperaturhöjning användes för hygienisk säkerhet. Radiatorsystemet injusterades till avsett delta‑T, och samtliga larm- och reglerfunktioner verifierades i samarbete med drift. Genom noggrann planering begränsades driftstoppet för de boende till ett kort tidsfönster. Slutresultatet gav stabil framledning för värme, jämn tappvarmvattenkomfort, förbättrad energieffektivitet och en lättservad undercentral med tydlig dokumentation och uppdaterade drift- och skötselinstruktioner.

Projektet levererade en ren och strukturerad maskininstallation där komponenterna placerades för logisk flödesriktning och god åtkomlighet. Märkning, driftpärmar och digital dokumentation överlämnades till styrelsen, tillsammans med en kort utbildning för fastighetsskötaren. Genom hela uppdraget upprätthölls ordning och säkerhet i arbetsområdet, och uppföljande kontroller efter driftsättning bekräftade att systemet höll avtalade temperaturband och att returtemperaturen mot primärsidan sänktes enligt målsättning. Därmed stärktes både komfort och driftsekonomi för föreningen i Blåsut.